**突发！延期近1年，碧桂园业绩出炉！股票将复牌！**

在经历了一年的漫长等待后，碧桂园终于发布了其2023年全年及2024年上半年的财务报告。这份备受关注的财报不仅揭示了碧桂园在过去一年多的经营情况，更成为了公司股票能否复牌的关键。

2025年1月14日晚间，碧桂园正式公布了这份迟来的财报。数据显示，2023年碧桂园实现总收入约4010亿元人民币，但税前亏损却高达1673亿元。这一巨额亏损主要源于当年计提的大额存货减值准备。由于房地产市场下行周期的影响，碧桂园对在建物业及持作销售的已落成物业进行了大额的减值计提，导致公司资产价值大幅缩水。

然而，与2023年的巨额亏损相比，碧桂园在2024年上半年的表现则有了明显的改善。公司实现了总收入约1021亿元，税前亏损减少至108亿元。这一减亏的态势主要得益于存货减值计提的大幅减少以及公司全面控制非刚性费用支出的努力。碧桂园通过归零预算，大幅压降了非核心非必要的经营支出，并精简了组织架构，高管带头降薪，取消多项福利待遇，这些措施取得了显著的成效。

在财报公布的同时，碧桂园还透露了其股票的复牌计划。由于未能按时刊发2023年年报，碧桂园的股票自2024年4月2日起停牌。此次财报的发布，为碧桂园股票的复牌扫清了障碍。据悉，碧桂园已收到了来自联交所的复牌指引，并正在采取适当措施以符合复牌指引及相关上市规则。这对于碧桂园来说无疑是一个好消息，因为股票的复牌将有助于恢复公司的市场形象，提升投资者的信心。

碧桂园在财报中还详细披露了其债务重组的进展情况。自2023年8月至今，碧桂园已推进债务重组超过10个月。公司与由七家知名银行组成的协调委员会达成了共识，这一提案构成了进一步谈判和具体文件的框架，标志着碧桂园在落实重组方面取得了重要的里程碑。如果重组提案得以落实，碧桂园将实现大幅去杠杆化，减少债务最多116亿美元，并将到期时间延长至最多11.5年，同时降低融资成本。

在土地储备及项目方面，碧桂园依然保持着强大的实力。截至2023年12月31日，碧桂园合计控制超过3000个开发项目，可售合同总面积介乎9000万平方米至9200万平方米。这些项目遍布马来西亚、泰国、澳洲、印尼、美国、印度、中国香港、英国及纽西兰等9个国际市场，以及中国内地的超过2900个境内开发项目。此外，碧桂园还拥有约130万至140万个车位可供出售。

碧桂园在财报中还对其未来的现金流进行了预测。在境内现金流方面，于2024年至2039年的预测期内，碧桂园可用于境外分配的预计净现金盈余估计介于200亿元至250亿元人民币。这一预测基于公司超过2900个境内开发项目的累计应占杠杆自由现金流量总额，以及出售非核心资产所得款项。境外现金流方面，碧桂园的境外资产包括由境外附属公司持有的29个国际开发项目及若干少数权益金融投资。

尽管碧桂园在财报中展示了其积极的经营态势和未来的发展前景，但公司仍然面临着不小的挑战。由于当前仍处于保交房和修复资产负债表的过渡阶段，碧桂园对于恢复盈利的时间尚无法预估。公司将基于现有资源，争取早日完成保交房任务，尽快恢复项目正常经营。同时，碧桂园还将积极主动与各利益相关方沟通制定新的债务管理计划，以更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况。

碧桂园的控股股东杨惠妍家族也在为公司的发展提供支持。自碧桂园成立至今，杨惠妍家族已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等多种方式累计支持集团总额约416亿港元，且未减持股票。此外，杨惠妍家族还以自持的其他资产为碧桂园在银行间市场交易商协会发行的15亿中期票据提供了担保。这些举措无疑为碧桂园的发展提供了有力的支持。

碧桂园在财报中强调，公司将致力于探索房地产发展新模式，逐步扭亏为盈。通过债务重组，碧桂园将拥有更具可持续性的资本结构，能够专注于交付住房、继续业务运营、保持资产价值及落实公司认为最有潜力为所有利益相关者提供价值最大化的业务及资产出售策略。这一战略调整将有助于碧桂园在未来的市场竞争中占据有利地位。

总的来说，碧桂园的这份财报不仅揭示了公司在过去一年多的经营情况，更为公司未来的发展指明了方向。尽管面临着诸多挑战，但碧桂园依然保持着强大的实力和广阔的发展前景。随着股票的复牌和公司战略的调整，碧桂园有望在未来的市场竞争中焕发新的活力。

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